思考资本 2025年9月楼市政策松绑，供需逆转下购房迎来最佳时机

2025年9月楼市政策松绑，供需逆转下购房迎来最佳时机最近生活里聊得最多的话题是什么？我猜十有八九离不开房子。过去几年，咱们看着房价起起伏伏，心里一直犯嘀咕，到底啥时候买房最合适呢？最近啊，楼市就像坐了趟过山车，迎来了大变化！2025年9月，一系列楼市政策松绑思考资本，让整个房地产市场都热闹了起来，仿佛一夜之间，购房的好时机就摆在了咱们眼前。

政策松绑，诚意满满先来说说这政策，那可真是一个接一个的利好消息。就拿信贷政策来说，8月25日央行牵头推出房贷新政，9月1日正式落地，上海率先实现 “首套、二套房贷利率统一定价” 。这意味着啥？以前，首套房和二套房的利率差别可大了，很多想换房改善居住条件的朋友，一想到高额的房贷利息，就只能望而却步。现在好了，利率统一了，利息支出减少了。上海的一位客户，贷款100万，剩余期限20年，利率从3.45%降到3.36%，总利息节省超1万元，每月月供少了大概50元。这看似不多的钱，可都是实实在在的实惠，能让咱的生活压力小不少。限购政策也在不断松绑。北京、上海9月前后优化分区限购，北京五环外、上海外环外不再限制购房套数，非户籍居民缴纳社保或个税的年限要求从2年缩短到1年。深圳更猛，9月5日深夜发布政策，罗湖区、宝安区（不含新安街道）等区域购房不限套数；盐田区、大鹏新区直接取消限购，不管你是哪儿的人，有没有社保，都能随便买房。政策调整后，市场反应特别明显。北京通州新政实施后，改善型项目每天的到访量增长了150%，上海外环外部分楼盘周末的认购量提升了88% 。这说明啥？说明咱们老百姓的购房热情一下子被点燃了。公积金政策也有新变化，多地提高了公积金贷款额度。上海二星级以上绿色建筑住房的公积金最高贷款额度上浮15%，多子女家庭首套贷款额度可达216万元，还支持用公积金提取支付首付款。这对咱们购房者来说，又是一大利好。首付压力减轻了，买房的希望就更大了。供需逆转，机会浮现再看看现在的市场供需情况，和以前相比，那可是发生了大逆转。以前房子供不应求，房价蹭蹭往上涨，咱们买房得抢破头，还不一定能买到心仪的房子。现在呢，国家金融与发展实验室的数据显示，2025年上半年全国商品住宅库存达到4.08亿平方米，同比增长6.5%，二线、三线城市库存去化周期分别长达34.3个月、47.6个月，远远超过了12个月的合理区间。这意味着房子供大于求了，市场上的选择更多了。房价也不像以前那样只涨不跌了。7月70个大中城市中，只有6个城市新房价格环比上涨，二手房价格环比上涨的城市仅有1个，像杭州、宁波等强二线城市二手房价同比跌幅都超过2%，温州、金华等城市同比跌幅更是超过5% 。在这种情况下，开发商为了卖房子，会推出各种优惠活动，比如打折、送车位、送装修等等。咱们购房者就有了更多和开发商议价的空间，可以花更少的钱，买到更好的房子。抓住时机，理性购房既然政策这么好，市场也有机会，那咱们是不是就可以随便买房了呢？当然不是！虽然现在是购房的好时机，但咱们也得保持理性。首先，要根据自己的实际需求买房。如果你是刚需购房者，那就要抓住利率下调、政策松绑的窗口期，优先选择 “低总价 + 近地铁” 的刚需盘，充分利用公积金贷款降低首付压力。同时，多关注开发商推出的 “首付分期”“老带新优惠” 等活动，进一步降低购房成本。如果你是改善型购房者，那就可以借助限购松绑政策，置换核心区域的高品质住房，但要注意 “卖一买一” 的时间衔接，避免因为市场波动导致资金链紧张。其次，要注意选择城市和区域。一线城市和强二线城市的核心区域，比如北京的五环外、上海的外环外、杭州的钱江新城、成都的天府新区等，这些地方经济发展好，人口流入多，房子的保值增值潜力大。而一些三四线城市，由于人口外流、产业空心化等原因，即便限购全面放开，市场依然没有明显的起色，买房的时候就要谨慎考虑。最后，要注意开发商的资质和房屋品质。优先选择财务稳健的央企、国企开发的项目，或者已经完成债务重组的头部民企项目，尽量避免购买 “高负债房企 + 高库存区域” 的楼盘。对于存量房，要仔细核查房屋产权是否清晰，有没有抵押查封等情况。2025年9月楼市政策松绑，供需逆转，确实给咱们购房者带来了难得的购房时机。但咱们在抓住机会的同时，也要保持理性，多方面考虑，才能买到满意的房子，让自己的生活更上一层楼。

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